星展香港指港楼市前景不乐观 全年楼价最多跌15%

  4月3日,星展香港房地产业分析师丘卓文表示,香港房地产自去年年中开始出现下行,主要受社会不稳及经济下行影响,预期下行趋势已形成;加上新型肺炎疫情打击,大型新盘暂缓销售,令首季一手销售同比出现大跌,跌幅达五成。不过基于未来两至三年供应量不多,且投资者客近年几乎绝迹及楼控措施,令目前卖家持货能力加强,故相信楼价出现急挫的机会低,料今年楼价最多跌15%,而豪宅表现会更差。

  市场预期失业率未来会持续上升,问及该行的楼价预测有否计及该因素,他指,预期楼价跌15%已计及失业率料于第三季升至5%的因素,同时料金融市场波动令市民资产减少,令买家持货能力受损。惟若疫情于第三季仍未减退,而政府禁止人群聚集的措施持续长时间,其将打击发展商楼盘销售情况,令楼市表现比预期中更差。

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  至于目前是否合适时机予政府取消搂控措施,他直言,目前是否取消搂控措施非政府首要考虑的问题,亦认为现时楼价的跌幅不足以构成取消搂控措施的诱因。

  而近期旺角新填地街及上海街住宅地以8,590万港元批出,以最大总楼面约24,462方呎计算,每方呎楼面地价约3,512元,较市场估值下限低约28%。丘卓文说,地皮具有多项限制,落成后可售楼面面积不多,认为不可与其他地皮直接相比,且以限制条款来看,旺角地皮批出价属合理水平。

  另外,疫情全球大爆发,香港目前情况接近封关,产品导航他指,疫情令零售业受到的打击比去年中社会环境不稳问题更大,因市民减少外出,令影响范围由个别商场扩展至民生地区,估计商场空置率于次季尾或升至高单位数。又指,疫情的影响已全数浮现,料商铺租金今年跌幅20%-25%,而核心地区的跌幅会更大,但认为租金不是影响个别租户倒闭的唯一因素,若经营情况持续不明朗,加上人工成本的重担,会更大机会令商户结业。

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众所周知,金融市场总是各种预期满天飞。虽然有一部分像张老师这样的分析师总是把谨慎,以及对投资者的责任放在第一位。但是更多投资者宁愿相信一些抢眼球、漫无边际的预期。对于喜欢追逐漫无边际的投资者,最终的下场就是被市场所淘汰。于是,为了符合大众心理,金融市场就创造了“三七定律”,若真的考究起来“三七定律”更像是属于心理学。即便是在生活中,大部分人的从众心理便已化作“三七定律”。

中国网4月3日讯 据浙江省纪委监委消息,浙江省金华市人民政府办公室二级巡视员陈晓涉嫌严重违纪违法,主动投案,正在接受浙江省纪委监委纪律审查和监察调查。

据报道,在最新一期的顶级刊物Nature Energy中,三星高等研究院和三星日本研究所联合发表了固态电池最新进展。这种高性能且长效的全固态电池,相较于锂离子电池,有着更高的能量密度,从而为更大的容量带来可能性,且更安全。原型电池的体积比同样容量传统锂离子电池缩小50%。三星对全固态电池的预期是率先用于电动汽车领域,原型产品单次充电可达到800公里续航,循环次数高达1000次。

(原标题:美财长透露刺激方案部分细节 有望提供4万亿美元流动性)

花旗发表报告表示,相信雅居乐集团(03383)短期业务前景备受挑战,主因包括短期合同销售增幅放缓,预计今年销售目标仅同比持平;公司未入帐销售额相对较低,且在开拓更多3、4线市场后,对长期销售前景带来不确定因素;废物处理业务盈利表现差过预期等因素所致。

posted @ 2020-04-05 22:42 作者:admin  阅读:

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